《第三类房客》是一套讲鬼魂不息的惹笑讽刺喜剧。  话说在一间古屋内，住着一对夫妇，后因妻子红杏出墙，为夫知悉，决定设计杀死奸夫，岂料人算不如天算，误将装修工人乔宏杀害，死后阴魂不息，而这对夫 徐绍良自小随父亲在“红船”出入，醉心演戏，后被父亲送到香港发展，寄居于世叔家中，受尽欺凌。良为出人头地，在戏班、影圈不断打滚，为了个人利益，不择手段。 李华强 自小寄人篱下，性格独立，不喜依靠别 伦等打算在郊外开一家餐厅，一众年轻人亲自落手装修，气氛乐也洋洋。做旅游工作的任在机场接机时，遇着一神秘少女马，马与任并不认识，却无缘无故地要跟着任走，任无奈带她回餐厅，马要在餐厅寄居。后来马在深夜被几 故事发生在父亲邱领邦 (郑少秋) ，其妻因难产而死，留下一子邱南生 (周世英) ， 故父甚疼爱，父子感情融洽。领邦英俊倜傥，很多少女对之仰慕，奈何他无意续弦，引来不少风流韵事。领邦家里有个诸事丁 本剧由凤凰女担纲演出，在剧中分饰多个角色，如空中小姐、女沙展虾女、女导游、女导演、钟点女佣等，儿童褓姆等等，形象百变，言语出位搞笑，透过种种形式的短剧，将凤凰女的搞笑细胞发挥得淋漓尽致。 本剧经常有讽 莎莉 (程可为) 与小云 (高妙思) 住在一起，莎莉为人负责肯承担，常常会为人出头，对小云尤其好，可谓「万事有我」就「搞掂」。 小云则是个青春少艾，为人活泼精灵，但因为年龄上的差距，与莎莉的想法时有出 梅花盗事件两年后，与云庄藏有武功秘笈的消息传遍江湖，已隐居的李寻欢(朱江)为保护诗音(温柳媚)，再次捲入武林纠纷。原来整件事是林仙儿(黄杏秀)的阴谋，目的是利用金钱帮帮主上官金虹(张冲)夺取秘笈的野心 升级公告
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